自建房開設賓館、住宅變更商業如何取得消防驗收或備案手續？

作者：消防檢測設備
發布時間：2023-08-11 16:35:00
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自建房開設賓館、住宅變更商業如何取得消防驗收或備案手續？

咨詢問題一：村民自建房開設賓館如何才能取得消防驗收或備案手續

問：按照《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》的規定，其他工程消防驗收備案應提交以下材料：1、消防驗收備案表；2、工程竣工驗收報告；3、涉及消防的建設工程竣工圖紙。受理消防驗收備案時，僅憑這三項材料不能判定該工程是不是合法的工程，如果是違法違建的工程能不能受理消防驗收備案，如果不能受理，以什么理由不予受理，依據是什么？比如村民自建房開設賓館，申請辦理消防驗收或者消防驗收備案能不能受理？

回復：一、依據《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》（住建部令第51號令），建設工程申請消防驗收備案，應提供合格的工程竣工驗收報告，工程竣工驗收報告應體現建設單位執行基本建設程序情況，違法違建的建設工程無法提供合格的工程竣工驗收報告，不能通過消防驗收備案。

　　二、利用村民自建房開設賓館，辦理消防驗收的，應當具有規劃部門出具的建設工程規劃許可文件；辦理消防驗收備案的，應在建設工程消防驗收備案表中依據建設工程規劃許可文件如實填寫使用性質，填寫內容與建設工程規劃許可文件不一致的，無法辦理消防驗收備案手續。

咨詢問題二：住宅變更為商業如何取得消防驗收或備案手續

問：住宅小區內產權證登記屬性為住宅的房屋，該房屋業主征求相關利益業主同意后，按照市場監督管理部門要求辦理了營業執照，但沒有在規劃部門辦理房屋屬性變更（住宅變更為商業），請問這種情況下，住建部門是否可以受理其消防驗收備案的申請？如不能受理，該經營主體是否可以經營？如果不能經營，應由哪個部門處理？處理依據是什么？

回復：一、住宅變更為商業的，在申請建設工程消防驗收備案時，應當具有規劃部門出具的建設工程規劃許可文件，并在建設工程消防驗收備案表中，依據建設工程規劃許可文件如實填寫使用性質，填寫內容與建設工程規劃許可文件不一致的，無法辦理建設工程消防驗收備案手續。

　　二、依據《中華人民共和國消防法》，其他建設工程在驗收后應當報住房和城鄉建設主管部門備案，住房和城鄉建設主管部門應當進行抽查，經依法抽查不合格的，應當停止使用。

回復單位：住建部官網

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