辦公樓區(qū)域消防系統(tǒng)全面消防維護(hù)保養(yǎng)項目

《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》與129號令《社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》的要求，為保證辦公樓區(qū)域的消防設(shè)施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技消防聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：

1、災(zāi)自動報警系統(tǒng)

2、自動噴水滅火系統(tǒng)

3、氣體滅火系統(tǒng)

4、消火栓系統(tǒng)

5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口

6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

維保公司將對維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由業(yè)主負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，維保公司負(fù)責(zé)安裝。

系統(tǒng)檢測和維修過程中業(yè)主應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失維保公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

（1） 對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗?

a. 對火災(zāi)報警控制器的各功能進(jìn)行試驗；

b. 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示；

c. 每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

（2） 對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗

a. 每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次；

b. 每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動試驗兩次；

c. 每年對電梯進(jìn)行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次；

d. 每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗兩次；

e. 每年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

（3） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行維修

（4） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修

（5） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修

2、消火栓系統(tǒng)

（1） 每月使用系統(tǒng)對消防泵進(jìn)行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。

（2） 每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

（3） 每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行處理。

（4） 每季度對較不利點消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。

（5） 每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。

（6） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統(tǒng)

（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

（2） 每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。

（3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4） 每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。

（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。

（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。

（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。

4、氣體滅火系統(tǒng)

（1） 檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。

（2） 檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。

（3） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

（4） 模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

（5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

（7） 每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。

5、防火分區(qū)

(1) 每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

(2) 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

6、防排煙系統(tǒng)

(1) 每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。

(3) 每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

7、應(yīng)急照明疏散指示

(1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2) 每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

(1) 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2) 每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3) 每季度試驗消防電源末端的切換功能。

三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

1、保證系統(tǒng)正常工作。

2、 維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

3、 設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

4、 提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由維保公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件業(yè)主承擔(dān)。

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